مشاور املاک ایرانی در تفلیس

salva_tours

7 ماه پیش

امتیاز به این پست

مشاور املاک در گرجستان

در گرجستان ثبت اموال منقول و غیر منقول در اداره ثبت و زیر نظر (وزارت دادگستری گرجستان) انجام می شود.

کلیه مراحل معامله، خرید، ثبت و تصرف ملک خریداری شده در مشاور املاک ایرانی در تفلیس “سالواتور گرجستان” باز و شفاف است.

قیمت و هزینه خدمات مشاور املاک در گرجستان و ثبت مراحل قانونی خرید و اجاره ملک توسط شرکت سالواتور

نرخ کارمزد معاملات ملکی: 3% تا 5% از طرفین (بستگی به میزان قرارداد دارد)

هزینه کارهای اداری و مترجم : در عرض 1 روز کاری : $ 100 و در حداکثر 4 روز کاری $ 200

بیش از 4 روز توافقی

استعلام و اخذ کلیه اطلاعات ملک، در قالب خدمات الکترونیکی و از وب سایت اداره ثبت و دادگستری گرجستان توسط مشاور املاک در گرجستان (شرکت سالواتور) انجام میشود.

اطلاعات درباره صاحب اصلی ملک، موقعیت و ابعاد واقعی ملک، وضعیت قانونی درباره آزاد یا بازداشت بودن ملک، بدهی، دادخواهی وام مسکن و اختلافات بدهی و غیره، همگی طی استعلام از اداره ثبت دادگستری گرجستان و توسط بخش مشاور املاک ایرانی در تفلیس، سالواتورز انجام می پذیرد.

پاسخگوی آنلاین:

آیدی پاسخگو درتلگرام: salva_tours@

آیدی پاسخگو در سروش: salva_tours@

آیدی پاسخگو در واتساپ: 00995557715557

کانال سالواتورز در شبکه های اجتماعی:

کانال سالواتورز در سروش: salvatours@

کانال سالواتورز در تلگرام : salvatours@

کانال سالواتورز در اینستاگرام:salva_tours@

تلفن گرجستان 00995557715557

خرید و دانلود آنلاین پکیج و CD آموزش زبان گرجی (کلیک کنید)

اجاره سالیانه خانه در گرجستان

مشاور املاک ایرانی در تفلیس و باتومی

روند ثبت معاملات توسط مشاور املاک در گرجستان:

تنظیم پیش نویس و خلاصه قرارداد معامله بین خریدار و فروشنده توسط مشاور املاک در گرجستان انجام می شود.

قرارداد خرید و فروش بصورت رسمی در اداره ثبت (وزارت دادگستری گرجستان) نیز ثبت میشود.

پرداخت وجه معامله و تسویه حساب خریدار با فروشنده.

تصرف ملک پس از تسویه حساب توسط خریدار.

هنگام خرید املاک و مستغلات در گرجستان، نیاز به پول نقد است.

پرداخت توسط هر روش مناسب (نقدی و یا غیر نقدی) ممکن است.

بیشتر روش متداول پرداخت غیر نقدی است (واریز به حساب یا چک معتبر بانکی)

قیمت ها در سایت ما و سایر بنگاهها به دلار هستند، اما توصیه دولت گرجستان به پرداخت توسط (لاری) پول ملی گرجستان است.

وام مسکن به شهروندان خارجی پرداخت نمی شود.

اما خارجیان می توانند مبالغ خود را اقساطی و با کمی سود مشخص نیز پرداخت کنند.

انواع شرایط پرداخت اقساطی نیز توسط مالکین و سازندگان مجموعه ها، ارائه شده است.

معمولن شرایط پرداخت اقساطی برای دوره های 5-36 ماه و تا اندازه 20-50٪ در قیمت کل ساختمان های جدید است.

شرایط افتتاح حساب بانکی در گرجستان:

شهروندان خارجی امکان باز کردن حساب های بانکی در هر یک از بانکهای گرجستان را بدون محدودیت دارند، البته فقط به لاری.

برای افتتاح حساب فقط پاسپورت لازم است.

برای واریز پول از ایران به حساب های بانکی گرجستان در حال حاضر محدودیت وجود دارد.

اما این مشکل از طریق صرافی های گرجستان قابل حل می باشد.

جابجائی ارز از مرزهای گرجستان تا مبلغ 10.000 دلار و معادل آن مجاز است، اما برای بیشتر از این مقدار باید مجوز دریافت کنید.

مجوز وارد کردن یا صادر کردن مبالغ بیش از 10.000 دلار(پس از بررسی شرایط و ملاحظات دولت گرجستان) فقط به افرادی که بیشتر از یکسال در گرجستان اقامت داشته باشند داده می شود.

مالیات بر معاملات املاک در گرجستان:

مالیات برمعاملات املاک و مستغلات در گرجستان وجود ندارد، اما پرداخت مالیات بر درآمد در فروش و اجاره وجود دارد

مالیات بر درآمد در اجاره غیر تجاری (مسکونی) املاک و مستغلات 5٪ است

مالیات بر درآمد اجاره املاک تجاری 20٪ است

در فروش مجدد املاک غیر تجاری و مسکونی در طول دو سال، 5٪ مالیات بر درآمد شامل می شود (این مالیات برمازاد مبلغ بر تفاوت بین خرید و فروش می باشد).

در فروش مجدد املاک تجاری و غیر مسکونی در طول دو سال، 20٪ مالیات بر درآمد شامل می شود (این مالیات برمازاد مبلغ بر تفاوت بین خرید و فروش می باشد).

پس از گذشت دو سال از هر معامله، معامله جدید از پرداخت مالیات معاف می شود.

در گرجستان کلیه زمینها به کشاورزی و غیر کشاورزی تقسیم می شوند.

زمینهای کشاورزی دارای امتیازاتی نسبت به غیر کشاورزی هستند.

مالیات خرید و فروش و سایر هزینه های دولتی در زمین کشاورزی بسیار ناچیز و کمتر از زمینهای غیر کشاورزی است.

فروش زمین کشاورزی به خارجیان ممنوع و محدود است.

در گرجستان، خرید املاک ساحلی و زمین های تجاری وغیر تجاری در مناطق مرغوب برای مقاصد ساخت املاک تجاری، مسکونی ومجتمع های صنعتی و تولیدی بهترین گزینه برای سرمایه گذاری های خارجی هستند.

پس از ساخت و اتمام پروژه های مسکونی و تجاری، معمولن از 80 تا 100% افزایش ارزش پیش بینی می شود.

فروش املاک به خارجیان در گرجستان بسرعت در حال رشد است.

در تفلیس و باتومی بیشتر املاک در زمان ساخت وقبل از اتمام کار، پیش فروش میشوند.

بیشترین رونق معاملات املاک در شهرهای تفلیس و باتومی مشاهده میشود.

در تفلیس و باتومی کیفیت و قیمت املاک تحت تاثیر سه عامل هستند:

خط ساحل (رودخانه یا دریا) منظره آب و نزدیکی به آن

میانه شهر و محله های پرتردد

کوهپایه و خارج شهر

قیمت زمین و ملک در گرانترین و بهترین محله های تفلیس و باتومی از هرمترمربع 1200$ تا 2500$ می باشد.

ارزانترین قیمت زمین و ملک در محله های تفلیس و باتومی از هرمترمربع 300$ تا 1200$ می باشد.

قیمت املاک تجاری در تفلیس و باتومی از هرمترمربع 1000$ تا 3000$ تخمین زده می شود.

قیمت و شرایط اجاره ملک و آپارتمان در گرجستان:

قیمت اجاره ملک در گرجستان بستگی به شرایط ملک دارد، اما بطور معمول قیمت اجاره برای املاک مرغوب، نوساز یا تازه بازسازی شده بشرح زیر است.

آپارتمان یک خوابه تا 50 مترمربع ماهیانه 350 $ تا 700$

آپارتمان دو خوابه تا 70 مترمربع ماهیانه 400 $ تا 800$

آپارتمان سه خوابه تا 100 مترمربع ماهیانه 600 $ تا 1000$

قیمت اجاره املاک تجاری از هر مترمربع 10$ تا100$ ماهیانه.

هزینه ساخت، بازسازی، تعمیر و نگهداری ساختمان در گرجستان:

هزینه مصرف برق:0.08$ برای هرکیلووات ساعت

آب مصرفی برای هر نفر 1$ در ماه

هزینه مصرف گاز0.25$ در مترمکعب

هزینه شهرداری 0.25$ برای هرنفر

شارژ ساختمان 10$ تا 15$ ماهیانه

مجموعه هزینه مصالح ساختمانی، کارگر وبنا برای ساخت یک ساختمان و یا بازسازی اساسی از 200$ تا 500$ (بستگی به نوع مصالح و طراحی دارد) برای هر مترمربع.

خلاصه:

درچند سال گذشته با توجه به مزایایی که دولت گرجستان برای سرمایه گذاران خارجی قائل شده است شاهد هجوم خریداران خارجی از کشورهای مختلف به گرجستان هستیم.

دولت گرجستان مشتاق به حداکثر بهبود فضای سرمایه گذاری در گرجستان در طول چند سال آینده است.

با توجه به ارائه مزایای خاص به سرمایه گذاران خارجی توسط دولت گرجستان، سهولت و آسان گیری در امور مالیاتی برداشتن گام های قاطع توسط دولت، امروزه شرایط مطلوب تری برای سرمایه گذاری در بخش املاک ایجاد شده است.

یکی از امتیازات سرمایه گذاران خارجی نسبت به گرجیان این است که خارجی های مقیم گرجستان مجبور به اعلام دارائی ها و سرمایه خود نیستند.

حقیقت این است که، کشور گرجستان دارای منابع و معادن بسیار محدودی است و در حال حاضر مردم گرجستان نیاز شدیدی به کارآفرینی و ایجاد شغل دارند.

همین موضوع باعث شده تا دولت گرجستان تصمیم به جذب سرمایه های خارجی بگیرد.

آزادی ورود گردشگران از سراسر دنیا و گسترش صنعت توریسم، سیاست آزاد سازی و آسان نمودن شرایط معاملات و سرمایه گذاری در بخش املاک و مستغلات، نمونه ای از برنامه های جذب سرمایه های خارجی در کشور گرجستان هستند.

پرواز به گرجستان

اطلاعات بیشتر در مورد بلیط گرجستان، بلیط تفلیس و باتومی و سایر شهرها و کشورهای دیگر را از سالواتورز بخواهید.

ارزانترین بلیط را در سایت بلیط لحظه آخری سالواتورز تهیه کنید

ارزانترین بلیط را از سایت سالواتورز بخواهید

برای دیدن قیمت بلیط های لحظه آخر وارد سایت بلیط های لحظه آخر شوید.

“برای ورود به سایت بلیط لحظه آخری کلیک کنید”

توجه فرمایید که قیمت بلیط ها همواره درحال تغییر است

شرکت سالواتورز موتور جستجوی ارزانترین بلیط ها را در سایت خود راه اندازی نموده است.

بلیط لحظه آخری

پکیج کامل و جامع سفر و زندگی در گرجستان

برای اولین در ایران، سی دی صوتی آموزش زبان گرجی+نقشه برگ و کاغذی گرجستان+ کتاب آموزش زبان گرجی+ کتاب راهنمای تمام رنگی سفر به گرجستان، توسط شرکت سالواتورز تهیه شد
مناسب برای مسافران و علاقه مندان به زندگی در گرجستان

CD آموزش زبان گرجی

پکیج کامل آموزشی و راهنمای سفر به گرجستان

CD صوتی 6 ساعت آموزش زبان گرجی به فارسی
کتاب مکالمات زبان گرجی
نقشه راههای گرجستان و ارمنستان و آذربایجان
کتاب جیبی تمام رنگی راهنمای کامل سفر به گرجستان
(ارسال با پست رایگان)
قیمت پکیج کامل (با تخفیف): 105.000 تومان

قابل ارسال به تمام شهرهای ایران

برای تهیه پکیج کامل آموزش زبان گرجی و راهنمای گرجستان، مبلغ 105.000 تومان را به شماره کارت زیر واریز نموده و مشخصات واریزی را بهمراه آدرس به شماره تلفن 09010632120 پیامک کنید یا تلفنی اطلاع دهید.

(شماره کارت 6393.4610.3665.8686 بنام آقای محمد نجفی)

خرید بسته زبان گرجی به فارسی

خرید پکیج زبان گرجی و راهنمای سفر به گرجستان

آیدی پاسخگو درتلگرام: salva_tours@

شماره تلفن پاسخگو: 09010632120

زبان گرجی

گرجی به فارسی

زبان گرجی با تلفظ

آموزش زبان گرجی

زبان گرجی در ایران

CD آموزش زبان گرجی

کتاب آموزش زبان گرجی

راهنمای سفر به گرجستان

Georgian Language

خرید آنلاین پکیج زبان گرجی (کلیک کنید)